優和スタッフブログ | 会計、税務、経営相談のことなら税理士法人優和へ
海の日を含んだ先日の連休に、私のテニスサークルは愛媛県と山口県の間の瀬戸内海に浮かぶ『周防大島』で合宿を行いました。あいにくこの連休は台風の影響で合宿当日の早朝はまだ船が欠航している状態。解除を待ち運航始発の船に乗りいざ出発。
このサークルの売りは、銀行支店長・ドクター・一般企業の経理部長・はたまた私のような普通の会社員・主婦と多種多様な人の集まりという事です。ここでは、世間的地位やら年齢等まったく関係なく、その上テニスの実力も関係ありません。みんな平等なんです。私は、そんな中に身を置ける事を大変うれしく思っています。
さて、意気揚々と船に乗り込んだ私たちに待ち受けていたものは、船酔いとの戦いでした。かなりの揺れにノックアウトされてその日一日中復活できなかった人もいたくらいです。二時間半戦い続けて、降り立った島は『すばらしー』の一言！南国を意識して整備されたこの島はまるでハワイです。送迎バスの運転手までアロハシャツを着ています。瀬戸内の島にこんなリゾートがあったとは・・・さすが台風一過、空も青く澄みわたり二時間半前にいた松山とは別世界でした。
合宿とは名ばかりで、実はメンバーの親睦旅行！飲んで、食べて、お喋りして・・・雑用課長にまで昇進させていただいている私は、想像以上にクタクタで家路に着きましたが、体の疲れ以上に、『心の洗濯』精神的リフレッシュができて、大変よい思い出になりました。
松山本部 大場
最近、街中にまとまった土地を持っているお客様のところに複数のマンション建築業者が
マンションを建てないかときています。
確かに、京都の中心部（特に田の字と呼ばれる地域）は人が戻ってきており、かって閉鎖に
より統合された小学校が一転、児童の転入増でいっぱいになっていると聞きます。
ただ、その建築計画を見ているといくつかの疑問も浮かんできます。
まず、一般的に見られる借り上げタイプの場合、入居者も探してきますという物でオーナー
にとっては定額の収入が見込めます。
しかし、中には利回りで考えると ハテッ？ と悩むものもあります。
今回のお客様の場合は、土地を所有しているにも関わらず、建築費に対する収入利回りは
４％弱です。建築鋼材が値上がりしているので早くしないと４％を下回ると言われています。
この金利上昇局面でこの利回りではなんのためにマンションオーナーになるのかわかりません。
京都市内ではなかなか見なくなりましたが中古物件なら土地建物こみで投資額に対し５％以上、
昨年までなら７％以上が探せばある状態なのにです。
当然、そのお客様も、借金して、なんらかのトラブルがあるかもしれない物件所有者になるより
駐車場の方が利回りがいいんじゃないか となるわけです。
その疑問を建築業者にしましたが回答はありません。
もちろん、相続対策であったり、返済がおわれば資産が残る。または、次なる事業の借入担保に
なる等々の目的がありますし、子どもに収入源を少しでも残したいとの親心もあるでしょう。
そういった総合的な提案をしてくる優良な業者もあります。
学生専用マンションなどは家賃滞納の心配が少なかったり、定期的に入れ変わるので
礼金等も他より多く見込めます。それぞれの案件に対してのチェックが必要です。
私たちの仕事はそこにあります。
ただ、マンションオーナーになったからといって必ずしも、生活にゆとりが持てる訳ではない
案件・実際の事例も多々あります。
なぜ、そのような案件でもマンションオーナーになろうとする人が多いのか？ その理由の一つが
次の事例から見えてきます。
やはり、お客様が知り合いの方から相談を受けました。
老夫婦で暮らしておられたが、旦那さんが亡くなられました。国民年金しか収入はありません。
「私は一体どうやって生きたらいいの？」と奥さんが嘆かれているというものです。
奥さんには生命保険金３千万と住宅土地（街の中心に近く土地の推定価格５億円）があります。
お子さんはそれぞれ独立されています。
まわりから見れば、りっぱな資産家です。でも、生活はつつましいものです。
奥さんからすれば土地を売るとか、借入（いくつかの銀行が出している亡くなられたら物件を
処分して返済するタイプ）をするという考えはまったくなかった訳です。
この方は良き相談者がいなければ、国民年金だけでぎりぎりの老後を送られていたことでしょう。
おそらく日本中にこのようなケースが溢れているはずです。
そこにマンションを建てませんか？ という話が出てくるわけです。
マンションオーナーにはなって見ないと分からない問題や悩みもあります。先ほど書いたような
金利上昇局面になってくると逆ザヤもありえます。住宅ローンで未払利息が毎月積みあがる恐怖など
忘れてしまったのでしょうか？
昨日のような地震も心配されます。地震保険は必ずしも再建築費用の全額が出るとは限りません。
不動産があるんだから毎月収入の得られるマンションオーナーになりませんか？ とは
土地神話の強い日本人特有の性格なのか、はたまたマンションオーナーという響きなの
か、かぎりなく魅力的なものかもしれませんが、お金の悩みから解放されるチャンスを逃して
いるように見えて仕方ないのは私だけでしょうか？
京都本部 吉原
はじめまして。
今年１月に税理士法人優和東京本部に入社した黒田です。
簡単な自己紹介をさせてください。
年齢は５１歳です。横浜に住んでいます。
趣味は、鎌倉散策と能楽鑑賞です。
近況ですが、今年も６月にアジサイの見ごろには、鎌倉では大仏(高徳院)などへいきました。
アジサイは漢字で「紫陽花」と書きますが、やはり紫色が一番好きです。
このブログの入力を始め、先輩の皆さんに教えられることがいっぱいあります。
今後ともご指導のほどよろしくお願いします。
（東京本部 黒田亨)
ＴＶ朝日のお昼のワイドショーに「ワイド スクランブル」 という番組があります
６月２８日（木）に１２時３０分頃、「税源移譲と定率減税廃止」に関してちょっとだけコメント
させていただきました。 所得税が減額されて住民税に税源移譲されたため「住宅ローン控除」
の控除漏れが出る場合の注意点と、所得税の定率減税が廃止され、元に戻ったため
結果的には、増税になったような結果になっている点を説明しました。
これでＴＶ出演は４回目となります。 最初に「ザ・スクープ」という土曜日の６時から７時の生番組の
ときもずいぶんいろいろな方から「出てましたね」といわれましたが、今回もほんの数十秒だったにも
かかわらず、いまだにいろいろな方から言われてます。
何ヶ月か前にも同じ京都本部でカブトムシのブリーディングをしているという
ブログがあったと思いますが、私は決してブリーディングをしているつもりはありません。
ただ、だんだんすごいことになってきております。
事の始まりは一年前、知り合いの方が近くの森で捕まえたから長男にとカブトムシ
を持ってこられました。その数２５匹。２５匹はちょっと・・・と思ったのですが子供は欲張りです。
どうしても、ということで結局全部いただくことになりました。
１０月の初めくらいには全部死んでしまいましたが残された土の中から出るわ出るわで最終的に
１００匹を超える幼虫が生まれておりました。人にあげたり、途中で死んだりで最終的に７０匹くらいになりましたが残りは捨てるわけにもいかず、しょうがないのでホームセンターで飼育用の専用ボトルを購入し、２ヶ月に１回ぐらいの割合でフンまみれになった土を交換し、丁寧に育てたところ今現在で５０匹ほどが成虫になりました。市販のケースでは飼えないので日曜大工でほぼ丸１日かけてカブトムシ小屋を作りその中で元気にエサを食べています。
最初にお話しましたが決してブリーディングをしているつもりはありません。
去年２５匹が１００匹、今年はこれから成虫になる約２０匹を含めた７０匹から・・・。考えると恐ろしくなります。
どなたかカブトムシ好きな方、引き取ってもらえないでしょうか。
京都本部 古吉
我が家の家電たちは、皆かなり長生きで、法定耐用年数なんてまだまだ若輩者といった感じです。
ところで先週、かなり長老の冷蔵庫が天寿を全うしかけて大変なさわぎになりました。というのも、庫内のランプが消えていれば、それとわかったのですが、ランプも明るく一見したところ普段と変わらぬ様子。音も新品とは比べ物にならないほど豪華で、振動もしている。
ところが、冷蔵庫から鶏肉を出して焼いていたところ、なんとなく異臭が・・・・・。 そういえば、さっき飲んだペットボトルの飲み物が、なんとなくあったかかったような・・・・・。 はっとして、庫内を確認すると、冷蔵庫は人が十分住める暖かさになっており、冷凍庫も真冬の東京と同じくらいの温度に！
そうとわかったときの我が家のパニック状態は、筆舌に尽くしがたいものがありますので、割愛させていただきます。
先日の朝、我が家の冷蔵庫にありがとうを言い、しめやかにコンセントからプラグを抜いたのでした。
我が家の新人君は、本日デビューします。
（東京本部 牧野）
私の生活している近畿地方は、現在、梅雨の真っ只中です。
湿気が高く、蒸し暑い日々が続いておりますが、
今年もあまり雨が降りません。（気象庁の予測は当たりませんね）
梅雨の語源を調べてみますと、黴（カビ）が生えやすい時期から黴雨（ばいう）と呼ばれ
て、同じ音の｢梅雨｣となった説や、毎日のように雨が降るという｢毎｣から｢梅」になった説、
そして、梅の実が熟す時期から、という説など、様々のようです。
最近では、おしゃれな傘や合羽、カラフルな長靴など、この時期ならではのグッズもたくさんあります。
気分だけは、カラっと日本晴れで過ごしていきたいものですね。
京都本部 木村
では、前回の回答をいたします。
?? 「でっかくなっちゃった！！」について
これは、半角で＜fontsize=○○＞と入力時に接頭句としてつければ、こうなります。（僕の過去エントリー参照）
?? 「繰延税金資産は税金の前払い？」について
これは、心理テスト風に回答します。なので、以下の質問には真剣に心の中で答えてください。10分貴方に差し上げます。10分じゃあ、足りないよ??、という人には、10年差し上げます。
＜例・前提＞ 実効税率40％とし、損益計算書の税引前利益が1,000であるとする。又、損金不算入になる金額が60であるとする。
｛＊ 損金不算入って？→税金計算上損金（費用）として認めませんよ、という事です。｝
よって・・・損益計算書は、、、
税引前利益 1,000
法人税、住民税及び事業税 424
税引後利益 576
となります。
424＝（1,000+60）×40％
さて、質問です。お考えください。この場合「支払うべき」税金はいくらだと思いますか？
?? 税金は、税務調整を行って計算されるものだから上記の計算の通り424円。
?? 424円は、国（税務署）の税務調整という技法によって、計算されたものだから、あくまで支払うべき税金は税引前利益1,000×40％で400円。
?? ってやんでい！！国は税金を無駄遣いしているんだから、支払うべきものはない！0円に決まってらー！
??と思った貴方
??と思った貴方へは、「繰延税金資産は税金の前払いではありません。」と回答いたします。常識を覆しますが、世間が言っている「前払い」というのは、間違いです。
??と思った貴方
??と思った貴方へは、「繰延税金資産は税金の前払いです。」と回答いたします。なぜならば、400
円払うべきところ424円払っており、24円分は税金の前払いといえるからです。それゆえ、借）繰延税金
資産 24 貸）法人税等調整額 24と仕訳をきり、以下のような損益計算書が作成されます。
税引前利益 1,000
法人税、住民税及び事業税 424
法人税等調整額 △ 24
税引後利益 600
となります。
参考：なお次期の損益計算書を作成するならば以下のようになります。（前提・税引前利益＝800）
税引前利益 800
法人税、住民税及び事業税 296
法人税等調整額 24
税引後利益 480
となります。
296＝（（800-60（当期で損金不算入だったものが次期に は損金算入される意））×40％））
なのでこの場合「支払うべき」税金は320（800×40％）ですが、296の支払ですむので、24前払いした分を利用できたと捉えられます。
??と思った「市民の味方」の貴方
??と思った貴方へは、「繰延税金資産のことはおいといて、総理大臣になってください。応援しています！」と回答いたします。
＊
注：1 説明の便宜上、細かな部分は無視してあるのでご注意ください。
注：2 物事については、自らが有する定義によって結論が変わるんだ、ということを肝に銘じてください。
（東京本部：会計士補 笠田朋宏）
我が家では、４月か５月に除湿機を出してきて使用しています。
特にこの時期は、フル稼動です。
除湿機を使うと部屋はカラッとするのですが、室内温度が上がり
かなりの暑さで、寝る少し前には除湿機を止めて窓を開けておかないと
とても寝られる状態ではありません。
実際には室内温度は２,３度しか上がっていないとは思いますが・・・。
何か使い方のコツでもあるのでしょうか。
ただ、時々湿気も無く、室内も涼しくなる快適な時があります。
それを期待して当分フル稼働です。
東京本部 渡辺幸子
私が通信学習している（教材を取り寄せしている？）
ＯＨ簿記学校より手紙がとどきました。内容は
この度国税庁のホームページにおいて「事前確定届出給与に関する
届出・変更届出について」というトピックスが開示されました。この中で
事前確定届出給与の届出期限について明確に具体例が示されましたが
その期限に特徴があり、皆様に提供させて頂いております教材の一部
を修正して頂く必要が生じました。・・・（後略）
というもので、テキストや問題集の解答・解説の訂正資料が入っていました。
これまで、印刷ミス等による正誤表が送られて来ることはありましたが、
国税庁ホームページ開示による訂正は初めてでしたので大変驚きました。
ＯＨ簿記学校のかたが国税庁ホームページをチェックしておられるという
驚きと、税制改正条文の解釈の難しさを感じました。そしてお客様に
間違った情報をお伝えしていなかっただろうかと心配になりました。
お客様、今後私のお伝えする情報に多少の朝令暮改が発生するかも
しれませんが、今後も変わらぬご愛顧の程よろしくお願い申し上げます。
京都本部 Ｎ
