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インバウンド需要も高まり、民泊など賃料収入を得る目的で不動産を購入する方も増えてきました。いわゆるオーナーチェンジで事業参入するケースもあり、その際に頭を悩ませるのが、購入後の修繕費の扱いです。
中古の賃貸アパートを購入し、その直後に外壁塗装工事を行った場合、①建物の維持管理に必要な周期的な経費なので修繕費、②資産を事業の用に供するために直接要した費用の額なので取得価額に含める、の２つの処理が考えられます。
その建物だけに注目すると、購入する前も事業の用に供されており、これについて支出する修繕費については、資本的支出もしくは修繕費の判定区分によるのではないかと思われます。ただ、法人税の昔の通達にはなりますが、以下のようなものがありました。
（旧法人税基本通達２３５）
次に掲げるようなことのために支出した金額は、令第１３２条の規定を適用して資本的支出と修繕費の区分計算をしないで、その全額を修繕費と認めるものとする。
ただし、自己の使用に供する等のため他から購入した固定資産について支出した金額又は現に使用していなかった資産について新たに使用するために支出した金額は、修繕費としない。
（１）家屋又は壁の塗替
（２）家屋の床のき損部分の取替
（３）家屋の畳の表替
（４）き損した瓦の取替
（５）き損したガラスの取替又は障子、襖の張替
（６）ベルトの取替
（７）自動車のタイヤの取替
この旧通達は例えば、中古の建物を購入してこれについて修繕を行って使用する場合の修繕費は、その建物にとっては修繕費であっても、購入した法人の立場から考えれば、その建物に修繕を行って初めて事業の用に供しうる建物としての機能を発揮しうるものですから、修繕費とすることはできず、建物の取得価額に算入すべきと整理したものと解されます。
この取扱によると、今回の外壁塗装工事は②の処理となり、アパートの取得原価に含まれることになります。
以上のように、通常の税務処理とは異なる結果になることもありますので、大きな設備投資の際には是非事前に税理士法人優和までご相談ください。
東京本部 木村
個人事業である程度、大きくなってくると事業拡大のために法人成りを考えるケースが増えてきます。
その中で、よくある注意点があります。
それは、債務引受です。つまり、金融機関の借入がある場合、それをどうするか。
個人で返済するのか、
法人で借り入れて個人に貸付し返済するのか。
金融機関に申し込んで、法人での債務引受にするか
の三択になります。
債務引受をした場合、債権債務のバランスを考える必要があります。法人成りにあたって、事業に係る資産を法人に
移しますが、往々にして債務はそれ以上になるものです。
その場合、法人成りして債権債務をそのまま、法人に移すと個人は債務過多分は法人に負担してもらったとなります。
それは役員貸付になりますが、返す予定がないと思わぬ負担がかかるといった問題や、寄付ではないか、役員賞与
ではないか・・と悩まされることになります。
役員借入は、銀行によっては自己資金とみられますが、法人成りしていきなりの役員貸付は、銀行評価マイナス以外の
何物でもありません。できれば避けたいものです。
では、それ以外によくある注意点は
費用面
個人は届を出すだけですが、法人は登記や毎年の住民税など費用面がかかります。
意外と考えていない個人の人は多いです。
タイミング
個人に比べて、法人は閑散期など決算期を選べます。また、消費税では、その課税の条件面を検討して、時期や初年度の
事業年度の月数など、検討することでメリットを得られます。
これは、後戻りはできないので、じっくり検討することです。
京都本部 吉原
今回紹介する温泉は大分県にある七里田温泉下ん湯（しちりだおんせんしたんゆ）です。
全国屈指の炭酸泉として知られる立ち寄り湯で、36℃ほどの超ぬる湯で強烈な鉄臭・・・。これだけ聞くとあまり入りたくなくなりますが、いざ入るとすぐに体中が泡だらけになり、ぬる湯が心地よくついつい寝入ってしまいそうなになります・・・。マニアが「一生のうち立ち寄ることがないことは人生最大の損失」というくらい湯上りも爽快です。
この地域は同じ大分では別府、湯布院と比べマイナー感は否めませんがオーバーツーリズムとは無縁の温泉地としてしっぽり温泉旅をしてみたい方にお勧めです。
埼玉本部 菅 琢嗣
猛暑の日々が嘘のように涼しくなりました。
これから紅葉に向けて少しずつ寒くなっていくと思います。
自分はこれくらいの気温が好きです。
近年の春夏秋冬、春3ヶ月・夏4ヵ月・秋2ヶ月・冬3ヵ月と感じます。
秋冬が好きな自分としてはちょっと残念です。
あ、ヒルクライムの春夏秋冬いいですよね。
ぜひ聴いてみてください。
茨城本部 青柳
今年は例年より早くインフルエンザが流行っているようです。
大阪万博もあり、日本人だけでなく、外国人の動きも多いことが原因かもしれません。
学級閉鎖になっている学校もあるようですね。
秋は、運動会、文化祭、修学旅行など、イベントが多い季節です。
体調管理には気を付けて、行楽シーズンを楽しみたいと思います。
東京本部 渡辺
◆ネットジャーナル
中国：25年7～9月期の成長率予測
～前期から一段と減速。
政策効果の息切れにより内需が悪化
米個人所得・消費支出（25年8月）
～実質個人消費（前月比）は＋０.４％と前月に一致
したほか、市場予想を上回り、堅調な消費を確認
◆経営TOPICS
サービス産業動態統計調査
2025年（令和７年）7月分（速報）
◆経営情報レポート
変化の激しい時代に生き残る！
福利厚生による組織風土の改革方法
◆経営データベース
資金繰り表作成のポイント
資金繰りの考え方
https://www.yu-wa.jp/wordpress/wp-content/uploads/2025/10/k939.pdf
◆医療情報ヘッドライン
24年度に診療所の利益率が大幅悪化
赤字割合は約4割に 日医調査
特定行為制度のＷＧが初会合
効果的・効率的な研修へと見直し
◆週刊 医療情報
救急搬送多いと経営悪化の傾向、
厚労省集計
◆経営TOPICS
病院報告
（令和７年6月分概数）
◆経営情報レポート
歯科医院を取り巻く経営環境から考える
差別化戦略の策定ポイント
◆経営データベース
退職金制度の見直し・改訂
ポイント制退職金制度の形態
https://www.yu-wa.jp/wordpress/wp-content/uploads/2025/10/i888.pdf
ふるさと納税による所得税の還付・住民税の控除を受けるには、原則として確定申告が必要です。
このふるさと納税について、2025年９月30日をもってふるさと納税サイトが寄付額に応じて独自に提供していた
ポイント還元サービスが禁止されます。今までは、ふるさと納税サイトから寄付をすることで貯まったポイントを
ギフトカードや他社のポイントに交換することができていましたが、10月からなくなるということで9月までに
たくさんの寄付をされた方も多いのではないでしょうか。
ワンストップ特例制度は、適用を受けようとする場合には、申請を翌年１月10日までに提出をしなければなりませんが、
ふるさと納税を行う際に特例申請をすることもできます。
この制度は１年間に５つ以下の自治体にふるさと納税する場合に限り利用することができるのであって、６つ以上の
自治体に寄付をした場合には確定申告が必要となります。
年末までに６つ以上の自治体に寄付をしたが、特例申請を行ったという場合には、自動で無効となります。また、
他の控除（医療費控除、雑損控除、住宅ローン控除適用１年目など）を受ける際には確定申告をしますと、自動で
ワンストップ特例制度は無効となります。
このような場合には、寄付した自治体から送付される寄付金受領証明書をもって確定申告を行う必要があります。
ワンストップ特例の申請を提出したからといって、必ずしも適用されるものではありませんのでご注意ください。
そして、寄付金受領証明書の保管をお願いします。
京都本部 谷田
◆したたかに立ち回る非製造業
◆私どもは仏心の中に生まれ、生き、息を引き取る
◆転換期の東南アジア経済
https://www.yu-wa.jp/wordpress/wp-content/uploads/2025/10/656c152f1434e161cdca08a061a6032e.pdf
今月のはじめに、事務所でいただいたウリ科の植物…これは何？冬瓜とは違うし…？みんなで色々調べた結果、どうやら夕顔らしい…
冬瓜 濃い緑色で硬い皮、楕円形 中心に種があり空洞あり 花は黄色
夕顔 薄い黄緑色、細長い物と丸い物あり 種とわたがつまっている 花は白
かんぴょうの原料に使われるものが、この夕顔とはじめて知りました。家の近くの農協でも冬瓜はよく買いますが、夕顔は見たこともありませんでした。だだネットを見れば料理法は色々載っているので、わたの部分も種だけ除いて味噌汁の具で、皮をむいて実の部分も煮物で美味しく食べることができました。いつかまた夕顔に会えるといいなと思っています。 埼玉 高井
